Для обсуждения опубликован Законопроект № 289603-8
«О внесении изменений в Федеральный закон “О несостоятельности (банкротстве)” и статью 16 Федерального закона “О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..»
Смысл Законопроекта заключается в следующем.
Залоговые кредиторы строительных компаний-банкротов получат право на денежные выплаты в случае передачи новому застройщику проекта, начатого до введения обязательного использования эскроу-счетов в июле 2019 года.
То есть, если строительная компания признана банкротом и ее проект передан другому застройщику, залоговые кредиторы (не являющиеся дольщиками), смогут получить компенсацию в аналогичном размере в Фонде развития территорий или региональном фонде.
Этим правом смогут воспользоваться те кредиторы, требования которых не были погашены полностью или частично в деле о банкротстве застройщика.
>>> Норма будет распространяется на объекты, начатые как до, так и после введения эскроу-счетов.
На обращение в фонды отводится всего 90 дней с момента вступления норм в силу.
Фонды должны будут перечислить деньги в течение 60 дней.
Обращаем внимание, что …
Конституционный суд РФ признал неконституционными ряд норм, которые позволяли при передаче другому застройщику проекта, начатого до 1 июля 2019 года, аннулировать залоги без выплаты компенсаций кредиторам, не являющимся дольщиками (например банкам).
Речь идет о п. 14 и 17 ст. 16 закона о введении эскроу-счетов 151-ФЗ.
Сейчас, согласно этим нормам, на начатые ранее объекты не распространяется правило о необходимости внесения участниками строительства или третьими лицами на депозит суда суммы в размере не менее 60% долга перед залоговыми кредиторов-не дольщиков.
Из-за этого такие кредиторы остаются и без залога, и без компенсации. В реестре требований к застройщику-банкроту, их долг учитывается как беззалоговый и не имеет шансов на погашение.