ВС РФ (ВС РФ от 01.02.2023 N 305-ЭС22-18488): право собственности на помещение с надстройкой не заменяет разрешение на ввод в эксплуатацию.
Так же это следует из части 2 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в которой сказано, что эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 указанной статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.
То есть данный случай формирующейся правоприменительной практики ставит под угрозу эксплуатацию объектов самовольной постройки, на которые зарегистрированы права по решению суда. Теперь в рамках судебных разбирательств кроме доказательств права на сохранение объекта самовольной постройки необходимо доказать, что лицо допустившее самовольное строительство, не имеет иной возможности ввода объекта в эксплуатацию кроме как по суду.
Кратко описание судебной ситуации, которая легла в Определение ВС РФ от 01.02.2023 N 305-ЭС22-18488:
Компания возвела на крыше своего здания чердак-мансарду. По данным Росреестра, надстройку учли в составе одного из помещений, право собственности на которое зарегистрировали. Позже компанию оштрафовали на 500 тыс. руб. за то, что она использовала здание после реконструкции без разрешения на ввод в эксплуатацию.
ВС РФ отметил: право собственности на объект не освобождает от обязанности после реконструкции здания получить такое разрешение. Его не могут заменить и акты судов по другому делу. Они среди прочего не признали чердак-мансарду самовольной постройкой.
Также компания не доказала, что не могла получить разрешение. Его выдаче не мешает то, что у нее нет разрешения на строительство.