Отношения Застройщика и участника долевого строительства порой напоминают сюжет из “Золотого теленка”, где в роли Остапа Бендера выступает Застройщик с известной фразой:
“- Как же Вы думаете отнять деньги?
– Дело не в способах. Лично у меня есть 400 сравнительно честных способа отъема денег….”
Обычная ситуация. Застройщик на начальном этапе обещает “золотые горы”. Детские площадки с горками до неба, много парковочных мест и т.д. Дольщики спешат въехать в новые квартиры, верят что горки до неба будут “завтра”, получают ключи от квартир и начинают ждать это “завтра”. Только когда Застройщик говорил про “завтра”, он вкладывал в это слов день который никогда не наступит, потому что дольщики будут приходить с “глупыми вопросами про горки до неба” сегодня, а он же говорил им про “завтра”. То есть “завтра” никогда не наступит. И по сути дольщики останутся со своей проблемой один на один, а Застройщики с “неожиданной” более высокой доходностью от объекта!!!
Но в последнее время складывается довольно интересная правоприменительная практика, которая работает в таких случаях в сторону дольщиком и исходит она из следующего.
Согласно ч. 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗт №214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона – застройщик – обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства (помещение) участнику долевого строительства, а другая сторона (участник) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Исходя из ч. 1 статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве, проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства дома и иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документов, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.
В силу ч. 4 вышеуказанной статьи, застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию.
Из этого следует, что, раз застройщик «обещал» (по крайней мере документально) сдать объект с определенным количеством машино-мест, то и на момент ввода в эксплуатацию, если в проектную документацию не вносились изменения, эти машино-места должны быть готовы: согласно ч. 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, застройщику обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует, среди прочего, договору и проектной документации.
Исходя из из ч. 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и вышеуказанных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика в пределах гарантийного срока:
– безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
– соразмерного уменьшения цены договора;
– возмещения своих расходов.
Есть судебная практика, подтверждающая, что отступление от декларируемых “детских горок до неба”, количества машино-мест является нарушением, которое застройщик обязан устранить.
Так данная практика подтверждается Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2018 N 07АП-10647/2018(1) по делу N А45-9552/2017.
Более эффективным будет обращение в суд для защиты нарушенных прав в таких случаях с коллективным иском. Мы готовы обеспечить сбор и подготовку необходимых документов для обращения в суд, а так же защитить ваши интересы в суде.
Телефон:
+7 (921) 39-777-99
E-mail:
uristspb78@mail.ru
Юридические услуги по данному направлению предоставляются совместно с Юридическим Бюро “РусПраво” (https://rusprawo.ru/).